전세 이사는 월세와 달리 챙겨야 할 법적 절차가 많습니다. 한 가지라도 빠뜨리면 보증금을 돌려받지 못하는 큰 위험이 생길 수 있어요. 2026년 4월 기준으로 꼭 챙겨야 할 항목을 정리해 드릴게요.
1. 확정일자 — 이사 당일 바로 받기
확정일자는 임대차 계약서에 법원이나 주민센터가 날짜 도장을 찍어주는 것입니다. 이사 당일 전입신고와 함께 받는 게 좋아요. 중요한 것은 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생한다는 점이에요. 이사 당일 전입신고를 마쳐야 빠르게 보호받을 수 있습니다.
2. 전입신고 — 14일 이내 필수
새 주소로 이사했다면 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 미신고 시 5만원 이하의 과태료가 부과될 수 있어요. 주민센터 방문 또는 정부24 온라인으로 신청 가능합니다.
3. 전월세신고 — 30일 이내 의무
2026년 4월 기준, 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과인 계약은 계약일로부터 30일 이내에 전월세신고를 해야 합니다. 미신고 시 계약 금액에 따라 2~30만원의 과태료가 부과될 수 있어요. 부동산 거래관리시스템 또는 주민센터에서 신고할 수 있습니다.
4. 전세보증보험 — 계약기간 절반 전에 가입
전세 사기와 역전세 위험에 대비하려면 전세보증보험 가입이 필수예요. 보증기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 세 곳이 있으니 가입 조건과 보증료를 비교해 보세요. 중요한 것은 계약기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 한다는 점입니다. 2년 계약이라면 1년 안에 가입해야 해요.
5. 전세계약 특약사항 체크포인트
- 계약 만료 후 보증금 반환 일정 명시
- 전세 기간 중 집주인 변경 시 보증금 보호 조항
- 근저당·선순위 임차인 여부 확인
- 전입신고 및 확정일자 취득 특약
- 수리 의무 주체 명시
6. 보증금 반환 일정 확인
계약 만료 2개월~1개월 전에 집주인에게 계약 갱신 의사가 없음을 통보해야 해요. 통보 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 될 수 있어 보증금 반환 시기가 늦어질 수 있습니다. 계약서에 반환 날짜와 방식을 명확히 해두는 게 중요해요.
※ 모든 절차 및 기준은 2026년 4월 기준이며, 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 내용은 주민센터, 법률구조공단 또는 전문가에게 확인하세요.